Categoría · actualizado el 13.07.2026
Inmuebles en España: alquiler, compra, hipoteca y elección de región
La vivienda es la segunda cuestión más importante de la mudanza, después del estatus legal, y conviene resolverlas juntas. La dirección se necesita para el empadronamiento y la tarjeta TIE, el contrato de alquiler o la escritura acreditan su residencia al renovar el permiso de residencia, y ser propietario de una vivienda influye en los impuestos.
Comprar una vivienda ya no da derecho a la residencia. La «golden visa» para inversores está derogada desde el 03.04.2025. Las vías legales hacia la residencia son el visado de nómada digital (DNV), la residencia no lucrativa (NLV) y otros supuestos recogidos en la guía «Cómo obtener la residencia en España».
En esta categoría reunimos análisis prácticos: cómo alquilar un piso siendo extranjero sin perder la fianza, cómo se desarrolla la compra con NIE y notario, en qué condiciones conceden los bancos hipotecas a no residentes, en qué se diferencian las regiones para vivir y cuánto cuestan los suministros. Sobre la parte fiscal de tener una vivienda, consulte el material aparte sobre los impuestos en España, y las respuestas breves a cuestiones afines, en la sección «Preguntas y respuestas».
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LeerLa vivienda está estrechamente ligada al resto de pasos de la mudanza: los supuestos y documentos de la residencia los analizamos en la categoría «Residencia en España», la adaptación cotidiana tras instalarse, en la sección «Vida en España», y la apertura de su propio negocio, en el apartado «Negocios en España».
Qué tramitar antes de una operación de vivienda
El alquiler, la hipoteca y las domiciliaciones de suministros dependen de dos condiciones: un estatus legal claro y una cuenta bancaria española. Páginas especializadas del bufete sobre estos pasos:
Los honorarios del bufete se pagan por etapas, igual que la propia legalización: un único paquete llave en mano y tres pagos. La mitad del importe, al iniciar el expediente; otro cuarto, cuando nuestra parte del trabajo documental está completada, y el último cuarto, ya tras el resultado, cuando la residencia está concedida.
Aviso legal: las normas de alquiler, los impuestos sobre inmuebles y la legislación de vivienda en España cambian con regularidad: las normas vigentes se publican en el BOE (Boletín Oficial del Estado), y parte de las cuestiones las regulan las comunidades autónomas. Los materiales de esta categoría tienen carácter informativo: antes de una operación y de tomar decisiones sobre su caso hace falta una consulta individual.