Жильё — второй по важности вопрос переезда после легального статуса, и решать их лучше вместе. Адрес нужен для empadronamiento и карты TIE, договор аренды или escritura подтверждают проживание при продлении ВНЖ, а покупка недвижимости влияет на налоги — но с 03.04.2025 сама по себе ВНЖ больше не даёт: «золотая виза» отменена, и легальные пути — это виза цифрового кочевника (DNV), ВНЖ без права на работу (NLV) и другие основания из нашего гида «Как получить ВНЖ Испании».
В этой категории собраны практические разборы: как иностранцу снять квартиру и не потерять залог, как проходит покупка с NIE и нотариусом, на каких условиях банки дают ипотеку нерезидентам, чем регионы отличаются для жизни и во сколько обходятся коммунальные счета. Про налоговую сторону владения жильём читайте отдельный материал о налогах в Испании, а короткие ответы на смежные вопросы — в разделе «Вопросы и ответы».
Contrato de arrendamiento, залог fianza и банковский aval, права арендатора по закону LAU: как искать квартиру, что проверить перед подписанием и как не попасть на мошенников.
Читать статьюNIE, банковский счёт, задаток arras, нотариус и Registro de la Propiedad. Налоги ITP и IVA по регионам и полный расчёт сопутствующих расходов — шаг за шагом.
Читать статьюВаленсия, Каталония, Андалусия, Мадрид и Канары: климат, ориентиры по аренде, русскоязычное сообщество и инфраструктура — кому какой регион подходит.
Читать статьюLTV 60–70% для нерезидентов и до 80% для резидентов с ВНЖ, требования банков к доходу, пакет документов, этапы сделки и защита заёмщика по Ley 5/2019.
Читать статьюКак подключить свет, воду, газ и интернет, кто основные поставщики, средние счета за квартиру, автоплатежи с испанского IBAN и рабочие способы экономии.
Читать статьюЖильё — только часть переезда. В соседних категориях: основания и документы ВНЖ, быт и адаптация, бизнес в Испании.