Золотая виза Испании отменена: что изменилось и какие варианты ВНЖ остались
Новые инвесторские визы и autorizaciones по прежним статьям 63–67 Ley 14/2013 больше не являются действующим маршрутом для новых заявителей. Эти статьи оставлены без содержания с 3 апреля 2025 года после Ley Orgánica 1/2025.
Покупка жилья больше не даёт ВНЖ — с 3 апреля 2025 года
Инвесторская резиденция была введена Ley 14/2013 и отменена Ley Orgánica 1/2025: с 03.04.2025 новые заявления по инвестиции в недвижимость не принимаются, ранее выданные разрешения действуют и продлеваются по прежним правилам. Недвижимость в Испании покупать по‑прежнему можно — она просто не даёт статуса. Показываем действующие маршруты: NLV, DNV, учёба, воссоединение семьи.
Коротко. Оформить инвесторскую резиденцию «под ключ» сейчас нельзя — программа закрыта. Ниже разбираем, что именно отменено, что будет с уже поданными и действующими делами и какие основания ВНЖ Испании работают вместо неё.
Что именно отменено
Из Ley 14/2013 убран действующий нормативный контент статей 63–67, которые регулировали investor visa и residencia para inversores. Поэтому покупка недвижимости или иная инвестиция, которая раньше подпадала под golden visa, сама по себе больше не создаёт новый investor-residence route по этим статьям.
Что с заявлениями, поданными до отмены
UGE публикует переходное правило: заявления инвесторов и их семей, поданные до вступления отмены в силу, могут рассматриваться по правилам, действовавшим на дату подачи. Для конкретного expediente нужно проверять дату и процессуальный статус.
Что с уже действующей golden visa
Действующие на дату реформы визы и autorizaciones сохраняют выданный срок. UGE также указывает специальное переходное правило для продления investor authorizations, полученных на основании приобретения недвижимости: renewal рассматривается по нормативам, действовавшим при первоначальном предоставлении. Это отдельная ситуация и не означает, что новый человек может войти в закрытую программу.
Покупка недвижимости по-прежнему возможна
Отмена golden visa не запрещает иностранцу покупать недвижимость в Испании. Изменилось другое: сама покупка больше не является новым инвесторским миграционным основанием. Недвижимость и ВНЖ теперь нужно планировать как две отдельные задачи.
Какие варианты рассматривать вместо golden visa
- DNV — если фактическая деятельность является международной дистанционной работой;
- NLV — если человек может жить в Испании без трудовой и профессиональной деятельности;
- учебный маршрут — при реальной подходящей программе;
- рабочие и высококвалифицированные разрешения — при подходящем работодателе/должности;
- residencia para emprendedores по действующей части Ley 14/2013 — для соответствующего предпринимательского проекта, а не просто пассивной инвестиции;
- семейные основания — если они существуют в конкретной ситуации.
Как выбрать замену бывшей golden visa
Нельзя искать «самую похожую визу». Сначала нужно понять цель: жить без работы, продолжать remote employment, управлять бизнесом, работать в испанской компании или переезжать по семье. Только после этого сравниваются требования и документы.
Что сделать со старым SEO-контентом
Сохранить URL разумно: у темы остаётся исторический и навигационный спрос. Но Title, H1, description, CTA и внутренняя перелинковка должны однозначно говорить, что программа для новых заявителей закрыта. Убирать страницу в 404 не нужно; продавать старую услугу — нельзя.
Если у вас уже есть investor residence
Проверяйте именно свой переходный режим: тип первоначальной инвестиции, дату выдачи, срок карты и правила renewal. Не используйте общий контент для новых заявителей как инструкцию для действующего держателя.
Первичные источники
Стоимость услуги
Оплата поэтапно и только за результат · при отказе возвращаем
Смету называем после бесплатной диагностики: она зависит от действующего основания, которое подберём взамен.
- Диагностика и выбор реального основания
- Сбор документов и присяжные переводы
- Подготовка досье под выбранный маршрут
- Подача и ответы на запросы ведомства
- Сопровождение до карты TIE всей семьёй
Госпошлины и прямые расходы третьих лиц (нотариус, переводы, страховые взносы) оплачиваются отдельно по факту.
Что остаётся на вас
- Решить, нужен ли статус сам по себе или достаточно владения недвижимостью — от этого зависит маршрут.
- Подтвердить доход по выбранному действующему основанию: пассивный для NLV, удалённый для DNV.
- Оплатить государственные пошлины, нотариуса и переводы напрямую.
- Пройти лично биометрию и, при подаче из Москвы, консульскую подачу.
Инвесторская резиденция введена Ley 14/2013 и отменена Ley Orgánica 1/2025 (в силе с 03.04.2025); действующие основания регулируются RD 1155/2024. Ранее выданные разрешения сохраняют силу.
Что спрашивают клиенты
Золотая виза Испании отменена — какие варианты ВНЖ остались?
Программа за инвестиции закрыта, но ВНЖ Испании получают и другими путями: учёба, работа по найму, цифровой кочевник, предпринимательство, воссоединение семьи, арraigo после 2 лет проживания в стране. У каждого основания свои требования к доходу и документам. Если под одно основание сейчас не проходите, обычно есть второе или маршрут в два шага — разберём вашу ситуацию и подберём рабочий вариант.
А если сразу с наймом — какие есть варианты и основания?
Да, такой путь есть. Испанский работодатель оформляет разрешение на работу, затем вы получаете рабочую визу; отдельные дорожки — высококвалифицированные специалисты и перевод внутри международной компании. Нужны оффер и договор с оплатой не ниже установленного минимума (SMI — 1 221 €/мес на 2026 год). Если оффера пока нет, смотрим смежные основания и готовим переход к найму позже.
Какие есть варианты для учёбы за границей, если ещё не закончил колледж или вуз в России?
Учебный ВНЖ дают под очную программу: языковые курсы, колледж, подготовительный год, бакалавриат, магистратура. Нужны зачисление, медстраховка, жильё и подтверждение средств — ориентир для студента 600 €/мес (IPREM на 2026 год), при спонсоре считают его доход. Заканчивать российскую программу необязательно: подбираем вариант под текущий уровень образования и возраст, включая вход через языковой курс.
Нет действующего шенгена и легального въезда в ЕС, из России подать не получается — что можно сделать?
Часть оснований подаётся в стране гражданства через консульство, часть — уже находясь в Испании. Если запись или въезд затруднены, рассматриваем подачу из третьей страны, где вы законно пребываете, или маршрут в два шага: сначала статус, открывающий легальный въезд, потом целевое основание. Сложный старт — не повод отказываться, а повод считать маршрут индивидуально.
Через сколько лет с ВНЖ можно выйти на ПМЖ и гражданство Испании?
Годы законного проживания суммируются: после 5 лет — право на ПМЖ, после 10 лет — на подачу о гражданстве. Для граждан ряда иберо-американских стран срок 2 года, для супругов граждан Испании — 1 год. Само дело о гражданстве рассматривается 1–2 года. Главное — не прерывать проживание и вовремя продлевать карту, поэтому маршрут просчитываем с первого статуса.
Читайте также
Официальные источники
Первоисточники, по которым сверены требования и сроки на этой странице. Ведомство может изменить порядок без предупреждения — проверяйте по ссылке.
- Ley Orgánica 1/2025 — отмена инвесторской резиденции (BOE)
- Ley 14/2013 — закон, вводивший золотую визу (BOE)
- RD 1155/2024 — действующий Reglamento de Extranjería (BOE)
Дата актуализации: .