Золотая виза Испании отменена: что вместо неё в 2026
Коротко и честно: инвесторский вид на жительство Испании — «золотая виза» (Golden Visa) — отменён с 3 апреля 2025 года. Получить ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции больше нельзя. Если вы искали этот путь — ниже разберём, что произошло и какие легальные основания ВНЖ реально работают вместо него.
Важно: схемы, которые до сих пор обещают «ВНЖ Испании за недвижимость» или «золотую визу за инвестиции», в 2026 году не соответствуют закону. Новые заявления по этому основанию не принимаются.
Что именно отменили
ВНЖ за покупку недвижимости от 500 000 € — отменён
ВНЖ за инвестиции в гособлигации, акции, банковский депозит, бизнес-проект — отменён
Подача новых заявлений по инвесторскому основанию прекращена с 03.04.2025
А что с уже выданными? Ранее полученные инвесторские ВНЖ продолжают действовать до конца срока и продлеваются на прежних условиях. Отмена касается только новых заявок.
Можно ли ещё получить ВНЖ за недвижимость?
Нет. Сама по себе покупка жилья больше не даёт права на вид на жительство. Недвижимость остаётся обычным активом: она может подтверждать наличие жилья при подаче на другое основание, но не заменяет основание ВНЖ. Жить в Испании по факту владения квартирой нельзя — нужна виза D и легальное основание.
Что работает вместо золотой визы — рабочие основания 2026
Есть удалённая работа
Работаете на иностранную компанию или как фрилансер на зарубежных клиентов — это ВНЖ цифрового кочевника (DNV). Доход от 200% SMI.
Есть пассивный доход / накопления
Живёте на доход от активов, ренты, дивидендов или накоплений без работы в Испании — это NLV (от 400% IPREM на заявителя).
Хотите вести бизнес
Виза предпринимателя — для запуска инновационного проекта или собственного дела в Испании.
Уже живёте в Испании
После 2–3 лет фактического проживания возможен арайго (ВНЖ по укоренению).
Не уверены, какое основание ваше?Калькулятор подбора за 60 секунд покажет подходящий путь, исходя из источника дохода. Бесплатно.
Почему золотую визу закрыли
Инвесторский ВНЖ связывали с ростом цен на жильё в крупных городах и побережье. Власти решили, что приток капитала в недвижимость разгонял рынок и снижал доступность жилья для местных. Поэтому именно «недвижимое» инвестиционное основание убрали, а трудовые и доходные основания (DNV, NLV, бизнес) сохранили — они привязаны к человеку и его доходу, а не к скупке квадратных метров.
Что делать, если вы планировали золотую визу
Не оформлять «серые» схемы — они не дадут легального статуса
Определить ваш реальный источник дохода: работа, пассивный доход, бизнес
Подобрать подходящее основание ВНЖ под этот источник
Недвижимость в Испании можно по-прежнему покупать — как жильё и актив, просто без привязки к статусу
Искали золотую визу — но её больше нет?Бесплатная диагностика: подберём легальное основание ВНЖ под вашу ситуацию и доход.